Сегодня бумажные письма уступили место своему электронному аналогу. Но это не значит, что необходимость в почтовых ящиках отпала. Они нам, а не рекламщикам, по-прежнему нужны: взять хоть те же квитанции за коммунальные услуги. Но как быть, если ящики сломаны безнадежно? Кто должен заменить их новыми: проявить инициативу и оплатить затраты? Будем разбираться.

 Кто ящика хозяин?

Если рассуждать логически, ящики находятся за пределами квартиры на стене в подъезде, которая относится к общему имуществу. По официальному толкованию ящики называются абонентским почтовым шкафом. В определении, данном Википедией, сказано, что это «специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах». А значит, эта конструкция предназначена для жильцов более одной квартиры. Вывод: почтовые ящики относятся к общему имуществу собственников дома. Можно ли, делая такой вывод, сослаться помимо логики еще и на Закон?

Примечательно то, что среди перечня общего имущества многоквартирного дома (МКД), приведенного в Жилищном Кодексе и в Постановлении «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», нет почтовых ящиков. Однако подсказку можно найти в ФЗ № 176 «О почтовой связи». В статье 30 прописано: «Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов». Таким образом, Закон возлагает ответственность на собственников, УК или ТСЖ  - в зависимости от формы управления домом. Расходы должны быть покрыты за счет средств собственников. Итак, что делать, если ящики нуждаются в замене?

Порядок действий. 

1.        Проявить инициативу – собрать общее собрание собственников (далее – ОСС, больше о том, как его организовать и как подсчитать голоса, можно узнать в статьях «Ответственный собственник. Созыв собрания» и «Ответственный собственник. Голосовать очно или заочно?»). Повестка дня: принять решение о замене почтовых ящиков и выбрать источник финансирования. Им может быть разовый целевой сбор или же выделение средств из собранных ранее по статье «Ремонт и содержание МОП».

2.        Если решение принято большинством голосов, оформленный протокол занести в офис «Регион-Л» по адресу ул. Козлова д.6. Поскольку ОСС собственников – это высший орган управления домом, общее решение компания должна будет выполнить.

Как видно, привести ящики в приглядный вид возможно: стоит проявить лишь инициативу, которая в правовых документах всячески поощряется.

Источник фотоматериала: http://images.yandex.ru