Как и квартира, или частное владение собственника, места общего пользования (подъезд и придомовая территория) тоже нуждаются в обслуживании и систематическом ремонте.И хотя за лестничные пролеты, входные подъездные двери, окна, скамейки при входе и т.п. отвечают сами собственники (более подробно это объяснялось в статье "Ответственность в жилищном вопросе - где пределы?" Законом предусмотрена помощь и содействие со стороны выбранной жильцами управляющей компании. В этой статье разберем некоторые вопросы, связанные с этой стороной обслуживания дома.

Кем финансируется?

   При ежемесячной оплате за квартиру каждый собственник обязан оплатить и статью расходов по его многоквартирному дому – «Содержание и ремонт мест общего пользования (МОП)». Размер тарифа утверждается самими собственниками.

Перечень работ, включаемый в тариф МОП

   Если собственники выбрали способ управления своим домом ТСЖ или УК, то в именуемый в народе тариф МОП включает в себя только те работы и услуги, которые перечислены в договоре. Причем Закон устанавливает необходимый их перечень. Перечислим основные его позиции.

   1.Техническая сторона
  -   Обеспечение безопасности проживания: ликвидация угроз жизни и здоровью жильцов.
  -   Аварийное обслуживание: своевременное устранение аварий внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения.
  -   Профилактические работы: предупредить аварию дешевле, чем устранить. Комплекс мер:
    ->   Выявление и устранение неисправностей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления
    ->   Проверка исправностей канализационных вытяжек
    ->   Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
    ->   Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

   2.Подготовительные работы к новому сезону:
  -   Подготовка дома к зимнему периоду:
    ->   Подготовка инженерных систем дома
    ->   Зашивка слуховых окон, продухов
    ->   Установка доводящих устройств
   и т.п.
  -   Подготовка дома к летнему периоду:
    ->   Укрепление водосточных труб, колен и воронок
    ->   Укрепление коньков, металлических обделок кровель
    ->   Установка аншлагов
   и т.п.

   3.Уборка и благоустройство:
  -   Снаружи и внутри дома:
    ->   Подметание полов и влажная уборка мест общего пользования
    ->   Уборка чердачного и подвального помещений
    ->   Подготовка дома к праздникам (окраска бордюров, деревьев, размещение символики и т.п.)
  -   Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома:
    ->   В летнее время: подметание земельного участка
    ->   В зимнее время: сдвижка и подметание снега
    ->   Уборка мусора с газонов, очистка урн
    ->   Работы по озеленению придомовой территории: высадка, полив, стрижка газонов
    ->   Текущий ремонт дворовых площадок

   4.Услуги по управлению многоквартирным домом:
  -   Сбор платежей за жилищные услуги: рассчетно-кассовое обслуживание
  -   Исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных ресурсов: контроль над качеством и объемом
  -   Регистрационный учет граждан
  -   Работа с должниками
  -   Хранение и ведение технической документации дома

   Добавим следующее: в нашем городе оплата за предоставление коммунальных ресурсов идет напрямую соответствующим организациям, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), в зависимости от установленных договоренностей, включается в тариф МОП или же начисляется сверх него.

   Итак, получив в следующем месяце квитанцию об оплате, теперь Вы будете знать, сколько работы и труда скрывается под одной-единственной строчкой, именуемой «Содержание и ремонт МОП».